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富利地产业绩下滑打击了所有三条红线

发布时间:2021-04-03 13:30:19来源:网络

资料来源:人民网络的最初创建。

新华社北京4月3日电(记者夏晓伦)富里房地产(香港代码02777)近日发布了2020年业绩报告。根据年报,富里房地产的一些主要财务指标在2020年有所下降。

具体来说,富利房地产2020年的营业额约为858.9亿元,比去年同期下降了5.42%;年利润约为91.5亿元,比去年同期下降了9.38%;毛利约为203.9亿元,比去年同期下降了31.52%。

富利房地产在其年度报告中表示,新冠肺炎疫情将在很长一段时间内对企业和不同行业产生长期的直接和间接影响。再加上房地产调控政策的收紧,房地产业的流动性也急剧下降,行业面临挑战。

事实上,自2019年以来,富利房地产的增长趋势一直很弱。据记者统计,从2017年到2020年,富里房地产实现股权协议销售额分别为818.6亿、1310.6亿、1381.9亿和1387.9亿,分别比去年同期增长35%、60%、5%和0.4%。

去年,监管机构首次提出了三条红线的管理理念,即资产负债率不应超过70%,净负债率不应超过100%,现金空头负债率不应低于两倍。

据了解,根据三条红线的新规定,根据企业的触发情况,将其分为红、橙、黄、绿四档,这三项指标均击中企业线属于红齿轮,三项指标均符合企业标准属于绿色文件,橙色文件和黄色文件两者之间。

根据年报,富利房地产在2020年扣除预收后的资产负债率为76.7%,较去年同期下降2.8个百分点;净负债率为130.2%,较去年同期下降69%;无限制现金短期债务比率为0.40,较2019年同期上升0.03%。由此可见,富利房地产的三个指标虽然有了一定程度的改善,但仍处于红线内。

2020年,去杠杆化和减债已成为国内房地产企业的主要攻击方向。富利房地产在年度报告中表示,通过谨慎的土地收购战略、实施战略性资产出售计划和以配股形式发行长期资本,已将债务总额减少374亿元。减债或再融资包括236亿元人民币的国内债券、119亿元人民币的信托和国内银行贷款,以及19亿元人民币的离岸债券和离岸贷款。

但与此同时,上述业务也导致富利房地产的员工人数大幅减少。数据显示,富利房地产的正规员工数量在2020年下降了23481,比去年同期下降了近40%。

富利房地产公司在年度报告中还披露了2021年的销售目标:集团已根据现有资源,为2021年设定了1500亿元的销售目标。事实上,据报道,富利地产两年前设定了3000亿元的销售目标,但一直未能实现。

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