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上海:降低老年土地的成本,地价相当于标准工厂业基准地价

发布时间:2020-05-22 17:00:16来源:网络

涌动的记者季思民

5月19日,上海市人民政府办公厅发布了关于促进本市老年产业加速发展的意见(简称意见),明确大力发展老龄产业的定位,支持适合老年人的商业住宅产品的设计和开发,扩大土地利用空间,降低老年人用地成本。

他说:意见是指积极发展适合长者居住的工业。倡导终身住房理念,提倡适合终身住房的政府保障性住房,支持社会资本设计和开发更适合老年人的商品房产品。鼓励建设面向年轻人和老年人的综合社区和长期租用的公寓,以及代际融合和有活力的老年人社区。支持市场主体利用自己的土地、住房、开发和建设为老年人提供集住房、生活保健、医疗保健等为一体的社区老年设施。鼓励更多的市场主体参与,探索多元化的投资模式,扩大老年人客厅老龄化改造的覆盖面。制定和完善老年住宅建设改造标准。

在扩大土地利用空间方面,意见提到,为确保对新的老年服务设施的需求,如果新的老年服务设施符合土地目录的分配,则采用土地分配;营利性的老年服务设施项目应以租赁、首次出租和转让的形式提供,并优先以租赁和首次租赁的形式提供土地。降低老土地成本,制定反映同质化、公益性和社会性的新地价,引导总体地价水平与工厂建设标准工业基准地价持平。鼓励利用存量资源增加老年服务设施的供应,定期出版老年服务资源目录,通过多种渠道增加老年设施的供应。

义举研究院智库研究中心主任严跃进指出,意见优化了土地利用政策,包括土地来源、土地流转方式的调整和土地价格的降低,有利于降低企业征地成本,鼓励企业积极开展项目开发。考虑到今年上海土地供应的速度将加快,一些从事养老房地产业务的公司可能面临新的机遇。

在加强财税支持方面,意见提到,国家和本市应进一步实施扶持中小企业的相关税收优惠政策,并按照国家有关规定,对符合条件的小额、微型企业给予增值税、所得税等税收优惠。企业事业单位和社会组织依靠社区固定场所和设施,通过全照管、日托、上门照顾等方式向社区居民提供老年服务,其提供养老服务所得的收入免征增值税。在计算企业所得税应纳税所得额时,应纳税所得额的90%计入总收入。按照有关规定享受契税、物业税、城市土地使用税等优惠政策。

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