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为什么深圳写字楼的空置率在黑暗中达到最高点?

发布时间:2020-05-21 15:08:13来源:网络

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就深圳历史而言,这的确是深圳写字楼空置率最高的一年。仅在2020年,我认为情况还是有点悲观,这样空置率就会继续下去。

?深圳办公室空缺率创历史新高

深圳成为经济特区后的十年里,深圳的写字楼如雨后春笋般涌现出来。深圳有望在未来超越世界最大城市曼哈顿,但如今被称为技术创新之都的深圳,也面临着严重的办公空间空置问题,这是深圳历史上最严重的问题。

根据文彪所属的咨询公司的初步估计,深圳整体写字楼的空置率为27%。他说,这不再是深圳历史上的一个小数字。深圳目前的空置率在四大一线城市中排名第一,这主要是由于市场整体经济增长率放缓和供需严重失衡所致。深圳写字楼供过于求的现象已不再是最近出现的现象。文彪在接受采访时承认,疫情肯定不是主要因素,但充其量不过是导火索。十八年来,深圳写字楼市场发生了翻天覆地的变化,随着深圳甲级写字楼存量的增加,在需求下降的情况下,深圳一级写字楼的空置情况进一步加剧。

当然,他还补充说,供应过剩并不是唯一的原因,经济增长的下降也是原因之一。受国内经济结构转型和对外贸易因素的影响,许多中小型企业正面临经营困难,再加上石油支付火灾的爆发,使得办公空间越来越空置。

据文彪公司初步估计,目前供大于求的情况不能这么快缓解,因为根据未来三年左右的规划,将有六亿到七百万栋新楼进入深圳,这与深圳目前的存量相当,换句话说,未来写字楼的数量将翻一番,这一数据令人吃惊,因为企业的发展跟不上新楼进入市场的速度。

相关财经新闻分析,由于近期中国房地产投资浪潮,房地产投资高度金融化,加速了房地产投资的普及,使得高端写字楼如雨后春笋般涌现,当经济处于低迷周期时,写字楼供不应求的现象将凸显出来,因此写字楼空置率上升是房地产投资过热的后遗症。

关于如何在未来实现供需平衡,文彪认为,从规划到落地需要很长时间,短期内不可能给出明确的未来趋势,但他认为,目前投资和保守观察更为合理。

空置率问题只能代表深圳写字楼目前面临的问题,写字楼空置率高不仅是深圳的现象,北京、上海、广州等地的空置率也很高,从深圳的宏观经济情况来看,空置率的上升并不代表深圳的整体经济形势。

他说:深圳写字楼的整体情况在未来会慢慢改善,但只需一个特定的过程。特别是国家建议深圳第一示范区后,吸引大批企业进入深圳,提高企业对深圳企业投资的积极性。同时,目前的空缺率实际上在总体可控范围内。适度的空置率也有利于维持市场的正常流通,在一定程度上进一步控制房价。

在采访结束时,文彪总结说,从长远的宏观角度看深圳的经济形势,深圳经济的活力仍然是非常乐观的。作为当今最年轻的城市,随着未来形势的改善,深圳的未来仍将是非常乐观的。

结束

写作/吴学耀

编辑/我在六月

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